Stationsstraat 93
€ 598.000
Welkom in deze volledig gerenoveerde woning in het hart van Rotselaar, waar vakmanschap en oog voor detail hand in hand gaan. Deze charmante woning werd volgens de regels van de kunst onder handen genomen, met hoogwaardige materialen en een doordachte indeling die comfort en functionaliteit perfect combineert.
De woning beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of wie graag over extra ruimte beschikt voor een bureau, hobbykamer of logeerkamer. De moderne keuken, met zicht op de prachtig aangelegde tuin, vormt het kloppende hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht én een rustgevend zicht op het groen.
De aangelegde tuin biedt een oase van rust en privacy, met voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gasten te ontvangen tijdens zonnige dagen.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de strategische ligging. Gelegen op een steenworp van het openbaar vervoer en op enkele minuten van de oprit van de autostrade, ben je vlot verbonden met Leuven, Brussel en omliggende steden.
De woning is bovendien uitgerust met een ventilatiesysteem C, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat, en beschikt over regenwaterputten – een duurzame troef die bijdraagt aan een ecologische levensstijl.
Kortom: deze woning in Rotselaar is een zeldzame combinatie van stijl, comfort en uitstekende ligging. Klaar om te verhuizen naar jouw nieuwe droomwoning? Contacteer dan snel Dominiek van Immolight voor een bezoek (0498/26.46.71)
Adres: | Stationsstraat 93, Rotselaar |
Referentie: | TK/0520 |
Vraagprijs: | € 598.000 |
Type: | Woning |
Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
Perceeloppervlakte: | 453 m² |
Bewoonbare opp.: | 192 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1934 |
Renovatiejaar: | 2024 |
Algemene staat: | Instapklaar |
Slaapkamers: | 4 |
Badkamers: | 1 |
WC: | 2 |
Woonkamer: | Ja |
Keuken: | Ja |
Kelder: | Ja |
Terras: | Ja |
Tuin: | Ja |
Tuin oriëntatie: | Noord-Oost |
Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
Parking: | 1 |
Parking Types: | Privé |
Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
Raamwerk: | PVC |
Dak: | Zadeldak |
Gevel: | Plakwerk |
Beglazing: | Hoogrendementsglas |
Elektriciteit: | CONFORM |
Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Aardgas |
Verwarmd water: | Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Gas |
Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
Internet: | Ja |
Mech. ventilatie : | Ja |
Rookdetector: | Ja |
Zonnepanelen: | Ja |
Niet geïndexeerd K.I.: | € 416 |
Kadastrale Oppervlakte: | 453 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 24094-G-OMV_2024050396/EP19168/A001/D01/SD001 |
Energielabel: | A |
Renovatieplicht: | Neen |
EPC E-peil: | 60,00 |
EPC Geldig tot: | 22/04/2035 |
Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
Voorkooprecht: | Neen |
Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | A |
Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |