Boomgaardstraat 35
€ 508.000
IN OPTIE! Welkom in deze ruime woning met stijl, gelegen in de rustige en groene Boomgaardstraat in Wilsele. Hier vind je een perfecte mix van comfort, elegantie en praktische leefruimte – ideaal voor wie houdt van klasse én gezelligheid.
Binnenkomend word je meteen verrast door de ruime, open leefruimte waar het daglicht overvloedig binnenvalt via de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin met volwassen bomen, die voor een instant gevoel van rust en privacy zorgen.
De woning beschikt over vier royale slaapkamers, met bovendien mogelijkheid tot uitbreiding – ideaal voor een groot gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Verder vind je twee badkamers, een praktische garage en een kelder die extra bergruimte biedt.
Deze woning heeft ook oog voor allerlei snufjes: zo is er een automatisch rolluik waarmee je de bovenverdieping kan afsluiten, en zijn er discreet ingewerkte kluizen die je niet zomaar terugvindt – een vleugje mysterie én veiligheid in één!
Kortom: deze woning combineert stijl, ruimte en comfort op een toplocatie in Wilsele. Perfect voor wie op zoek is naar een op te frissen gezinswoning met karakter en toekomstmogelijkheden.
✨ Troeven op een rijtje:
4 grote slaapkamers (uitbreiding mogelijk)
Lichtrijke open leefruimte met zicht op de tuin
2 badkamers, garage en kelder
Rustige, groene ligging met vlotte verbindingen
📞 Contacteer Dominiek vandaag nog voor een bezichtiging op 0498/26.46.71
| Adres: | Boomgaardstraat 35, Leuven |
| Referentie: | TK/0618 |
| Vraagprijs: | Onder voorbehoud |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Perceeloppervlakte: | 586 m² |
| Bewoonbare opp.: | 268 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1974 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 3 |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 |
| Parking: | 3 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | CONFORM |
| Verwarming: | CV-ketel, Open haard, Stookolie |
| Verwarmd water: | Stookolie |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.196 |
| Kadastrale benaming: | 237 Z3 P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 586 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20231208-0003057875 |
| EPC Index: | 374,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 8/12/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |