Valleistraat 4
€ 649.000
Ontdek deze instant crush: een volledig gerenoveerde woning waar rust, karakter en verfijnd design samenkomen. Warme houttinten, unieke materialen, elegante accenten en een hoogwaardige afwerking maken van elk vertrek een plek om thuis te komen — met bovendien het groene Hoegaardse landschap letterlijk om de hoek. De omgeving rond Nerm staat bekend om zijn glooiende valleien, holle wegen, wandelroutes en toch ligt het gezellige centrum van Hoegaarden met zijn voorzieningen op slechts 1 km afstand.
De woning biedt 201 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 562 m² en werd in 2026 volledig gerenoveerd met oog voor detail. Dankzij de doordachte indeling is ze ideaal voor een gezin, maar ook voor wie op zoek is naar ruimte om te werken, gasten te ontvangen of gewoon rustig te genieten.
U beschikt over 4 ruime slaapkamers, 2 stijlvolle badkamers en een praktische garage die perfect geschikt is voor extra opslag. Buiten wacht een volledig afgewerkte tuin met terras: een verlengstuk van de woning waar u meteen maximaal van kunt genieten.
Deze woning heeft een EPC-waarde van 244 en een energielabel C, en combineert moderne afwerking met een aangename, groene leefomgeving.
Wilt u deze aangename sfeer en dit unieke wooncomfort zelf komen ontdekken? Contacteer dan Viktor van kantoor Immolight op het nummer 0479 64 93 97.
| Adres: | Valleistraat 4, Hoegaarden |
| Referentie: | TK/0808 |
| Vraagprijs: | € 649.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 562 m² |
| Bewoonbare opp.: | 201 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1874 |
| Renovatiejaar: | 2026 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Bijkeuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Types: | Inpandig, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Bushalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Winkel: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| School: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Condensatieketel, Warmtepomp, Aardgas |
| Verwarmd water: | Warmtepomp |
| Internet: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 482 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 562 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20261019-0003975266-RES-1 |
| EPC Index: | 244,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 19/10/2036 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
