Welkom in deze prachtige vrijstaande woning in het groene en gezellige Werchter. Deze instapklare gezinswoning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar is ook afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van alle moderne gemakken.
Van zodra je binnenkomt, voel je de kwaliteit en het vakmanschap: grote raampartijen in aluminium zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de vloerverwarming een aangenaam leefklimaat garandeert – zelfs op de koudste dagen. De woning is ontworpen met duurzaamheid in het achterhoofd: de toiletten zijn aangesloten op de regenwaterputten, wat bijdraagt aan een lagere ecologische voetafdruk én je waterfactuur drukt.
Ook praktisch scoort deze woning uitstekend. Je vindt hier meer dan voldoende parkeergelegenheid op het perceel, ideaal voor gezinnen of voor wie graag gasten ontvangt. Verder is er aan bergruimte geen gebrek: meerdere zolders en bergingen bieden volop mogelijkheden voor opslag en hobby’s.
Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een kwalitatieve woning in een rustige en toch goed bereikbare omgeving. Kom ontdekken hoe comfortabel wonen écht hoort te zijn! Contacteer Dominiek van Immolight voor een bezoek (0498/26.46.71)
| Adres: | Walstraat 44, Rotselaar |
| Referentie: | TK/0533 |
| Vraagprijs: | € 528.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Perceeloppervlakte: | 560 m² |
| Bewoonbare opp.: | 140 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1850 |
| Renovatiejaar: | 2023 |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Bijkeuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Parking: | 5 |
| Parking Types: | Privé |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hardhout, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | uitstekend |
| Sanitair: | uitstekend |
| Elektriciteit: | CONFORM |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Gasboiler |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 436 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 560 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20241104-0003434223-RES1 |
| EPC Index: | 159,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 4/11/2034 |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |